Travaux en Monuments Historiques ou Malraux et déficit foncier

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Exemple de travaux en Monuments Historiques déficit foncier non contractuel

Dans cet exemple déficit foncier, il s'agit de réhabiliter un ensemble d'immeuble XVIIIè siècle.
Cette propriété comprend :
- Un parc boisé, comprenant un aménagement paysager pour garer les voitures sans abîmer l'environnement.
- Nous avons trois corps de bâtiments, le premier constitue le bâtiment principal, le second est une maison, le troisième abrite les anciennes dépendances.
Le bâtiment principal comprend des logements de qualité, dont les vestiges d'époque devront être conservés. Les logements ne présentant pas de particularité seront réaménagés de façon à offrir une mise aux normes complètes d'habitabilité 2001.

GROS-ŒUVRE :

COMMUNS, LOGEMENTS :
- démolition des édicules et mise en conformité des façades selon les projets de l'Architecte et accepté par l'architecte des Bâtiments de France.

PARC ET COUR INTÉRIEURE :
- Protection des arbres, puis remise en état selon le projet de l'Architecte.

TRAITEMENT DES FAÇADES :

FAÇADES SUR RUE :
- nettoyage des pierres, traitement des joints défectueux, changement des
pierres en mauvais état selon le procédé du "tiroir".
- dépose des descentes eaux de pluie, remplacement.

COURS INTÉRIEURES :
- comprend l'ensemble des murs de façade, cours intérieures, pignons et murs de clôture.
- montage des échafaudages.
- bâchage et protection soignée des baies.
- découpe des allèges, réouverture et retraitement des baies conformes aux plans de l'Architecte.
- ravalement de l'ensemble des façades.
- changement des pierres défectueuses par procédé de remplacement dit "en tiroir".

SOUBASSEMENTS, PERRONS ET EN-MARCHEMENTS :
Le rôle du soubassement est de protéger le pied du mur des chocs et des eaux. Les soubassements seront réalisés en pierre dure.
Les perrons et en-marchements existants seront maintenus. Les perrons et en-marchements nouveaux seront en pierre dure.

MAÇONNERIE EN PIERRE DE TAILLE :
1. Nettoyage :
Les procédés de nettoyage autorisés sont les suivants :
- gommage sommaire par sablage hydro-pneumatique, granulométrie "00" pression inférieure à 500 grammes. Il ne sera réalisé qu'une seule passe de jet. Le lavage à l'eau est proscrit sur ces parements. Il s'agira donc d'une humidification sommaire pour éviter toute infiltration :
- lavage par ruissellement d'eau sans adjuvant, suivi d'un brossage à l'aide de brosses douces,
- projection d'eau froide sous faible pression.
2. Reprises :
Les reprises de pierre de taille seront effectuées de préférence avec de la pierre de taille de réemploi et selon la méthode traditionnelle dite "en tiroir" ou par incrustation d'une pierre de 0,10 m d'épaisseur. A défaut, la pierre neuve devra présenter les mêmes caractéristiques physiques et esthétiques (couleur, texture) que celle d'origine. Un échantillonnage sera réalisé avec les pierres des carrières voisines.
Éléments en pierre dure, le parement sera vieilli par sablage ou au pistolet à aiguille. (voir paragraphe 1).
Éléments en pierre de dureté moyenne ou tendre, la finition devra retrouver l'aspect du parement d'origine. Pour la reprise des parties moulurées, les profils d'origine seront dans la mesure du possible respectés et se raccorderont aux éléments anciens encore en place. Les témoins de moulure existants devront faire l'objet d'un relevé préalable au conformateur ("peigne à moulure").
3. Ragréages :
Les parties dégradées ne justifiant pas une reprise complète pourront être traitées par Ragréages en pierre reconstituée. (sur avis de l'Architecte).
4. Re-jointoiement :
Les joints seront curés à la sciotte (ragasse) afin de ne pas épaufrer les arêtes, ni écorner les angles.
Le mortier de Re-jointoiement lié à la chaux aérienne devra être dans le ton de la pierre et arrasé au nu du parement. Les joints marqués en creux ou en relief sont interdits.

MAÇONNERIE DE MOELLONS :
Les maçonneries de moellons pourront être rejointées ou enduites.
1. Re-jointoiement :
Le Re-jointoiement sera fait en creux et au mortier de chaux. La couleur du mortier la plus proche possible de celle des moellons. La texture des mortiers comprendra une triple granulométrie de sable. Des essais de Re-jointoiement devront être soumis pour avis.
2. Enduits :
Les enduits seront à la chaux aérienne (non grise). Ils pourront être du type prêts à l'emploi (naturelle) ou fabriqués sur le chantier (aérienne).
Leur finition pourra être modulée en fonction de l'effet recherché (taloché fin, lissé à la truelle, frotassé, gratté ou taillé au tranchant de la truelle).
Leur coloration pourra être obtenue de différentes manières :
- par les différents sables,
- dans certains cas, par addition d'ocres naturels ou par addition d'oxydes métalliques.
( ) piquage des enduits au pic. On évitera d'entamer l'aire du support, par des pénétrations exessives. Compris évacuation des gravats.
LOCALISATION : façade étages sur cour.
( ) Fourniture et pose d'un coffret pour branchement EDF, compris toutes sujétions de percement, de scellement et de raccordement dans la façade existante. Ce coffret sera encastré suffisamment pour permettre l'implantation d'une porte à contre cadre en acier électrozingué avec implantation d'une pierre en surface. La totalité de cette prestation est due par le présent lot.
LOCALISATION : façades sur rue.

CHARPENTE - COUVERTURE - ZINGUERIE :

- Révision générale de la charpente, changement des pièces défectueuses.
- Remise en état de la couverture, dépose de l'ensemble des tuiles, révision des supports, réalisation de la toiture avec des ardoises à crochets en inox.
- révision des descentes en zinc, changement des descentes, remise en conformité.

MENUISERIES :

MENUISERIES EXTÉRIEURS :
- les menuiseries extérieures seront révisées. Les menuiseries en mauvais état seront remplacées à l'identique. Conformément aux plans de l'Architecte.
- Les occultations intérieures existantes seront remises en jeux.
- Les portes existantes donnant sur les rues seront révisées et conservées.

TRAITEMENT DU HALL D' ENTRÉE ET CAGES D' ESCALIER PRINCIPAL

MENUISERIES INTÉRIEURES :
- Cage d'escalier : les portes et menuiseries seront conservées et remises en jeux. De façon à retrouver une harmonie dans les halls, des portes de récupération seront implantées à titre de porte palière. Les portes palières pouvant être conservées seront aménagées et renforcées de façon à pouvoir satisfaire les règles de sécurité minimum.
- Portes palières à âme pleine (essence du bois à définir) appartement sans portes anciennes à récupérer.
- Les plinthes seront conservées à l'identique, elles seront complétées s'il y a lieu.

PLÂTRERIE - ISOLATION PHONIQUE

ÉLÉMENTS VERTICAUX :
- Cages d'escalier : reprise des plâtres des murs, en vue d'un chaulage "à fresca"

ÉLÉMENTS HORIZONTAUX :
- Généralités : les plafonds seront réparés. (couverture des lézardes, rebouchage à l'enduit). Les plafonds ne présentant pas d'intérêt seront en B.A. 13 avec isolant 180,00 M/M de laine de verre
- Le hall sera décoré avec des corniches en staff neuves.

REVÊTEMENTS DE SOLS :
Revêtements durs :
- Rez de chaussée : fourniture et pose de carreaux en terre cuite ou pierre marbrière.
- Escalier : décapage des marches
- Inter-paliers, pose de tapis type coco avec barres de seuil en laiton vissées.

ÉLECTRICITÉ :
- Éclairage par télérupteurs et coquilles plâtre (allogène) en applique sur les murs de l'escalier.

PEINTURE :
- Sur bois : (menuiseries intérieures) : brossage, ponçage, rebouchage, 1 couche d'impression, 2 couches de glycéro satinée.
- Sur murs : rebouchage, ponçage, impression, peinture à l'éponge.
- En plafonds : rebouchage et ponçage, toile de verre peinte.

PORTES INTÉRIEURES :
- Portes intérieures des appartements seront majoritairement de récupération. Un inventaire exhaustif sera fait. Une ventilation des portes récupérées sera opérée prioritairement dans les appartements réparés.
- Portes de complément : portes isoplanes à recouvrement de type pré-peintes ( 83x204).
- Portes de placard : chambranles sapin, portes type SOGAL coulissants de qualité supérieure.
- Plinthes 10/110

PLÂTRERIE - ISOLATION THERMIQUE :
1. Éléments verticaux :
- Doublages des murs extérieurs conformes aux normes.
- Cloisons en Placomur ou CALIBEL selon les contraintes accoustiques, entre chaque appartement.
- Distribution intérieure par Placoplan de 50.
2. Éléments horizontaux :
- Généralités : les plafonds seront en B.A. 13, sur l'ensemble des plafonds. Aves isolant 180,00 M/M de laine de verre joints croisés.

PRESTATIONS COMMUNES AUX APPARTEMENTS

ÉLECTRICITÉ :
Blocs compteurs logements :
- jeux d'orgues des compteurs situés au RDC de l'immeuble
Équipement de tous les logements :
- Équipement encastré de type ARNOULD 1001 (blanc) ou similaire.
- Antenne collective avec une prise dans le séjour.
- 1alimentation 220 volts, installée sur le tableau de protection.
- Conjoncteurs téléphoniques conformément aux normes en vigueur.

CHAUFFAGE GAZ :
- chauffage au gaz par chaudières indépendantes et mixtes.
- production d'eau chaude par la chaudière mixte.

VENTILATION MÉCANIQUE CONTRÔLÉE :
- Une ventilation mécanique contrôlée équipera les cuisines et salles de bains avec sortie en toiture.

AMÉNAGEMENT DES LOGEMENTS - APPARTEMENTS RÉPARÉS :

MENUISERIES INTÉRIEURES :
- Parti décoratif : lorsqu'un ensemble menuisé présente un intérêt, il est conservé, fixé, de façon à conserver les traces de l'aménagement d'origine.
- Portes intérieures des appartements seront majoritairement de récupération. Un inventaire exhaustif sera réalisé pendant les travaux. Une ventilation des portes récupérées sera opérée prioritairement dans les appartements réparés.
- Portes de placard : chambranles sapin, portes type SOGAL coulissants de qualité supérieure.
- Plinthes conservées et complétées s'il y a lieu.
- les parquets seront poncés et vitrifiés.

PLÂTRERIE - ISOLATION PHONIQUE :
1. Cheminées :
- l'ensemble des cheminées sont conservées. L'immeuble étant destiné à la location, les conduits seront obturés par implantation de carreaux de plâtre, de façon à conserver l'esthétique de la cheminée. Dans le cas où des cheminées manquent, elles seront récupérées et remontées aux endroits indiqués sur le plan de l'Architecte.
2. Éléments verticaux :
- Doublage des murs extérieurs conformes aux normes.
- Détapissages et reprise de plâtre sur les cloisons conservées.
- Distribution intérieure par PLACOPLAN de 50.
3. Éléments horizontaux :
- Généralités : les plafonds seront réparés par ouverture des lézardes et rebouchage à l'enduit, les corniches seront réparées et complétées s'il y a lieu.

PLOMBERIE SANITAIRE :

ÉQUIPEMENT DES PETITS LOGEMENTS (T2) :
- une kitchenette 1,20 m équipée de deux plaques chauffantes gaz, un évier à un bac et égouttoir, un réfrigérateur sous l'évier.
SALLE DE BAINS :
- tous les sanitaires seront de couleur blanc.
- 1 lavabo sur colonne, vidage à tirette et siphon.
- 1 baignoire acier 160 x 70 compris robinetterie mitigeur, siphon et douchette téléphone.
- 1 WC indépendant compris toutes sujétions de mécanisme et réservoir indépendant, double abattant.

- 1 compteur divisionnaire par appartement.

ÉQUIPEMENT DES APPARTEMENTS (T3 et au-delà) :
CUISINE :
- un évier 1,20 m 2 bacs et égouttoir, compris robinetterie mitigeur, siphon.
- Raccordement pour machine à laver le linge, et la vaisselle sous l'évier.
SALLE DE BAINS :
- tous les sanitaires seront de couleur blanc.
- 1 lavabo sur colonne, vidage à tirette et siphon.
- 1 baignoire acier 160 x 70 compris robinetterie mitigeur, siphon et douchette téléphone.
- 1 WC indépendant compris toutes sujétions de mécanisme et réservoir indépendant, double abattant.

- 1 compteur divisionnaire par appartement.

PEINTURE :

- brossage, ponçage, rebouchage.
- 1 couche d'impression
- 2 couches de glycéro satinée.

- Rebouchage, ponçage, impression.
- Projection de gouttelette, à prévoir dans les salles de bains, WC, rangement entre salle de bains et chambre, dans cuisine et cellier de l'appartement.