Investir ZRR tourisme vert en zone de revitalisation rurale : HAMEAU DU LAC à RIGNAC

LE HAMEAU DU LAC à RIGNAC

Résidence de tourisme classée en zone de revitalisation rurale (ZRR)

RESIDENCE LE HAMEAU DU LAC

Investir ZRR tourisme vert en zone de revitalisation rurale : HAMEAU DU LAC à RIGNAC

SITUATION

SITUATION : RIGNAC (AVEYRON).: A quelques kilomètres de Rodez, entre la vallée du Lot et les Gorges de l’Aveyron, Rignac est le point de départ idéal pour découvrir ce département du Midi-Pyrénées. Région du tourisme vert par excellence, elle attire chaque année davantage de visiteurs qui viennent profiter des activités de pleine nature, découvrir ses nombreux villages classés ou tout simplement profiter de ses paysages étonnants..

Haut lieu du tourisme vert, l’Aveyron offre aux vacanciers de multiples centres d’intérêts. Elle devance les attentes des plus sportifs (Randonnée, VTT, Escalade, Canyoning, Nautisme, etc.), interpelle les plus érudits (Musées, centres historiques, gastronomie, architecture, festivals), et comble les plus patients ( Site de réputation internationale pour la pêche en eau douce). Autant d’atouts qui génèrent une très forte demande d’hébergement touristique.

LE PRODUIT

LES LOGEMENTS : Cette résidence de tourisme est composée de 79 logements type 2 ou type 2 cabine. Chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, d’une terrasse ou d’un balcon et d’un parking individuel extérieur. Un soin particulier a été apporté aux finitions intérieures et aux prestations annexes, pour le confort des locataires. Un ensemble de prestations est ainsi mis à leur disposition : piscine extérieure, pataugeoire, solarium, espace de jeux, salle d’animation, réception…. L’ensemble est implanté sur un terrain entièrement paysager, au bord d’un ruisseau, où un plan d’eau a été aménagé en espace de loisirs.

PRIX : A partir de 65 726 euros H.T.(avec parking et hors frais d’acquisition)

LIVRAISON : 4ème trimestre 2006

- L’exploitation de la résidence sera assurée par ODALYS. Avec 40 230 lits gérés, cette société est le 2ème gestionnaire français de Résidences de Tourisme. Elle garantira la rentabilité par bail commercial de 11 ans renouvelable.

Il sera proposé aux investisseurs deux formules :

- une formule « Investissement Financier » offrant une rentabilité de 4,60% HT ou

- une formule « Investissement Plaisir » offrant une rentabilité de 4% H.T. et un budget vacances de 1,20 % H.T., cette dernière permettant aux investisseurs d’occuper personnellement un appartement dans cette résidence ou toute autre résidence figurant dans le catalogue ODALYS ( mer, campagne et montagne).

LA FISCALITE

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’acquisition étalée sur 6 ans accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située en zone de revitalisation rurale, dans la limite d’un plafond de 25 000 € pour un couple marié et 12 500 € pour une personne seule.

- Cette réduction d’impôt n’est pas incompatible avec le droit de jouissance accordé aux propriétaires.

- Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a et c du Code Général des Impôts).

LES AVANTAGES FISCAUX