Résidence de tourisme classée en zone de revitalisation rurale

Domaine EQUILAND à CASSEN

Résidence de tourisme classée en zone de revitalisation rurale (ZRR)

SITUATION

SITUATION : Cassen se trouve dans les Landes, à environ 20 km de Dax et 40 km de Mont de Marsan. Carrefour touristique reconnu, proche du littoral océanique et de la Chaîne des Pyrénées, cette région vallonnée est appréciée pour ses magnifiques paysages, ses fêtes, sa gastronomie, ses stations thermales et les multiples activités sportives offertes.

Haut lieu du tourisme national, la région est fréquentée chaque année par plus de 7,5 millions de visiteurs. La large palette de distractions, les stations thermales, la proximité du littoral et de la montagne attirent une population diversifiée. Randonnées, pêche, canoë-kayak, golf, VTT, équitation, natation, tennis etc... y sont praticables. Le domaine EQUILAND lui-même satisfera les sportifs les plus exigeants. De plus, Cassen et ses alentours vous permettront de découvrir un folklore et une gastronomie riches en couleurs.

LE PRODUIT

LES LOGEMENTS : Le domaine Equiland s’étend entre le centre bourg et la forêt sur 17 ha de verdure. Ce complexe touristique et centre de préparation pour sportifs de haut niveau est composé d’un hôtel 3 étoiles et de nombreuses infrastructures ludiques et sportives (centre équestre, terrains de sports collectifs, piscine extérieure, tennis, mini-golf etc...). Celui-ci sera complété par une résidence de tourisme construite en parfaite harmonie avec le bâti existant dans le style néo-landais. La résidence comprend 90 appartements de type 2 à 4 répartis en 7 bâtiments composés de maisons mitoyennes. Chaque logement est doté d’une terrasse et d’une cuisine entièrement équipée. Le complexe s’enrichira de nouvelles prestations dont les résidents auront la jouissance : sauna, jacuzzi, salle de fitness, piscine couverte, piscine extérieure et court de tennis.

PRIX : 71 506 Euros H.T. à 139 119 Euros H.T. (avec parking et hors frais d’acquisition)

LIVRAISON : Juin 2006

Le domaine Equiland apporte, par sa définition qualitative, une réponse à la très forte demande d’hébergement touristique.

L’exploitation de la résidence sera assurée par la société OCEALIA RESIDENCES, filiale de GOELIA. Elle prendra à bail l’ensemble des appartements de la résidence pour une première période de 11 ans renouvelable. Le groupe Terres Bleues, actionnaire de GOELIA, se portera caution du paiement des loyers.

Deux formules d’exploitation seront proposées aux investisseurs : une formule " Investissement Financier " sans occupation avec une rentabilité de 4,5 % H.T. et une formule " Investissement Plaisir " offrant une rentabilité numéraire de 4 % H.T. du prix H.T. et un budget vacances de 1 % H.T. du prix H.T. permettant d’occuper un logement dans cette résidence ou dans toute autre destination figurant au catalogue GOELIA (mer ou montagne).

LA FISCALITE

Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967. Réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’acquisition étalée sur 4 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située en zone de revitalisation rurale, dans la limite d’un plafond de 25 000 Euros pour un couple marié et 12 500 Euros pour une personne seule. Un étalement de cette réduction d’impôt sur une période de 6 ans est prévu par une loi en adoptée par le Sénat le 10 février 2005.

Cette réduction d’impôt n’est pas incompatible avec le droit de jouissance concédé aux propriétaires.

Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 c du Code Général des Impôts).

LES AVANTAGES

Une opération de qualité, tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement dans un environnement naturel exceptionnel.

La réputation du centre de préparation pour sportifs de haut niveau auprès des équipes professionnelles de rugby, de football et de cyclisme est déjà acquise.

La fréquentation touristique est un gage de pérennité de l’investissement et de valeur patrimoniale.

La réduction d’impôt, la récupération de la TVA (avancée par le promoteur), et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.

Le savoir-faire, l’expérience et la taille du groupe Terres Bleues sécurisent l’investissement à long terme.

Concept intéressant du budget vacances permettant l’occupation de l’appartement avec ouverture sur l’ensemble du catalogue GOELIA.

Immotamtam : moteur de recherche défiscalisation en immobilier locatif