réduction d’impôt à Etang-Salé île de La Réunion

KAZ NATURE à Etang-Salé-Les-Hauts - La Réunion

Investissement immobilier locatif outre-mer "LOI GIRARDIN"

Résidence Kaz Nature à Etang-Salé île de La Réunion

SITUATION

ETANG SALE LES HAUTS – Ravine Sèche. Située sur la côte sud-ouest de l’île de La Réunion, la commune de l’Etang-Salé (11755 habitants) occupe une position avantageuse à plusieurs titres. Dans un environnement naturel diversifié, elle bénéficie de la proximité de 3 grands pôles économiques de l’île : Saint-Louis à 10 km, Saint Pierre à 20 km et Saint-Paul à 37 km. Elle sait également conjuguer agriculture et dynamisme économique. La commune est réputée pour sa qualité de vie et les loisirs offerts : dans sa partie proche du littoral (Etang-Salé-Les-Bains), elle possède une des plus vastes plages de l’île. Derrière la plage s’étend une magnifique forêt propice aux randonnées pédestres et équestres. Enfin son golf de 18 trous est extrêmement réputé. Le programme " Kaz Nature " est situé à Ravine Sèche, quartier résidentiel imprégné d’architecture créole, aux jardins fleuris et entouré par une végétation abondante. Ravine Sèche donne vue aussi bien sur l’océan que sur les collines.

LES LOGEMENTS : Résidence de grand standing comportant 41 logements du T2 à la villa T4. Les habitations sont regroupées de part et d’autre d’une artère principale qui relie les différents secteurs de la résidence. Cette promenade est agrémentée de jardins et de zones de détente (piscine, salle de fitness, espace de jeux pour les enfants). Les logements bénéficient tous d’un parking. Cuisine et salle de bains possèdent un équipement haut de gamme.

L’emplacement, la vue, la qualité des prestations et le savoir-faire reconnu du promoteur en font un produit rare sur l’île de La Réunion.

La situation du programme à proximité des plages d’Etang-Salé-Les-Bains et de Saint-Leu ainsi que du Golf de Bourbon devrait faciliter à terme le passage en location touristique saisonnière.

LE PRODUIT

Le concept architectural exploitant avec originalité la forte déclivité du terrain et les prestations (Piscine – Salle de fitness – espace de jeux pour les enfants - Valorisation de l’énergie solaire par production d’eau chaude au travers de capteurs solaires thermiques – Cuisine équipée – Sols revêtus de carrelage en pierre reconstituée – Menuiserie en aluminium laqué – Climatisation dans les chambres) offrent un positionnement résolument très haut de gamme.

Le marché locatif est particulièrement actif à Etang-Salé où la population s’est accrue très fortement. Ceci est d’autant plus vrai pour les résidences de standing en raison de la rareté de ces dernières. La situation et la définition de Kaz Nature concentrent les critères permettant de répondre à cette demande locative non satisfaite pour des produits d’exception.

La gestion locative assurée par DIII GESTION permet de libérer les investisseurs de toutes contraintes et est accompagnée d’une garantie mise en place 1er locataire offerte par le promoteur et de garanties locatives (carence locative, loyers impayés, dégradations).

Le package de garanties locatives sécurise l’opération.

PRIX : de 135 000 Euros à 252 255 Euros (avec parking et hors frais d’acquisition).

LIVRAISON : DAT 31-12-2005 et livraison courant janvier 2006.

LA FISCALITE

Une opportunité d’investissement en statut " Loi Girardin Outre-mer" (défiscalisation 2005) permettant une importante réduction d’impôt.

Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

Dispositif fiscal communément appelé " LOI GIRARDIN " permettant aux contribuables domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt au titre des investissements réalisés dans des immeubles neufs situés dans les DOM-TOM, construits ou acquis entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017. L’immeuble doit être affecté à l’habitation principale du locataire. Cette affectation doit être effective et continue pendant au moins 5 ans (6 ans pour le secteur loyer intermédiaire ouvrant droit à une réduction d’impôt majorée).

La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 50 % du coût de l’investissement en secteur intermédiaire défini par un plafond de loyer annuel au m2 (129 Euros dans les départements d’Outre Mer) et par un plafond de ressources du locataire (25 000 Euros pour une personne seule ou 46 239 Euros pour un couple marié, ces sommes étant majorées en cas de personne(s) à charge.

La réduction d’impôt Outre-mer Loi Girardin

La réduction d’impôt Outre-mer Loi Girardin est répartie sur 5 ans, est de 40 % du coût de l’investissement réalisé hors secteur intermédiaire.

La réduction d’impôt peut être majorée lorsque des dépenses d’équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable sont réalisées dans le logement (4 % supplémentaires) ou lorsque le logement se situe dans une zone urbaine sensible (10 % supplémentaires). La résidence devrait bénéficier de la majoration de 4%.

Pour le calcul de la réduction d’impôt les sommes prises en compte sont plafonnées à 1 800 Euros par mètre carré de surface habitable.

La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis.

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