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Résidence de Tourisme 4 étoiles
En lisière du parc des écrins, Orcières 1850 est à 45 mn de Gap, desservie par l’autoroute (sortie la Saulce), par voie aérienne (Grenoble) et bien sûr, par train.
Idéal que l’on vienne des régions nord (Lille 900 km), sud (Marseille 220 km), centre (Lyon 220 km), de la région parisienne (680 km) et d’Europe (Turin 220 km, Barcelone 660 km).
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Caractéristiques du site Superficie : 9 827 hectares Altitude : |
Orcières 1850 offre cette alchimie rare entre Alpes du soleil et Alpes du Nord, sports d’hiver et sports d’été, superbes infrastructures contrastant avec grands espaces vierges, station totalement fonctionnelle et accueil résolument chaleureux.
Un petit coin idéal pour rêver plus haut.
Perchée à 1850 m d’altitude, Orcières est alpine dans ses racines montagnardes.
Un pied sur des skis, l’autre dans des chaussures de randonnée, la station vit
sous un ciel
qui emprunte sa pureté aux sommets de plus de 4 000 m qui l’entourent aux portes
du
Parc National des Ecrins.
Laine de climat de tempérament et d’accent, Orcières c’est déjà un avant-goût de Provence gorgé de soleil et de douceur, un esprit coloré de convivialité et de générosité en parfums ou en rencontres.
Hiver comme été,
Orcières 1850 est un camp de base sans pareil dans les Alpes du
Sud.
Sur place, bien sûr, toutes les activités nature : ski, ski de fond, raquettes,
randonnée,
VTT, alpinisme…Mais surtout, le coeur même de la station offre des équipements
uniques.
L’hiver à Orcières
De la neige plein sud, de la glisse à toutes les altitudes, des activités
nordiques grandeur nature, une galaxie dédiée aux loisirs d’eau et de glace, une
vraie station adaptée aux enfants, une ambiance festive…
Du ski à 3 000 m
A chacun sa façon de vivre Orcières : sports d’hiver, aventure, vacances.
Avec son domaine skiable culminant aujourd’hui à 2 725 m et demain à 3 000 m, Orcières est l’une des rares stations des Alpes du Sud à vous proposer de telles altitudes et des pentes aux expositions très variées !
A vous le meilleur de la neige et du soleil sur 100 km de pistes, avec :
POURCENTAGE DU PARC IMMOBILIER CONSTRUIT AVANT 1985
- ARC 1600
- ORCIERES - MERLETTE
- TIGNES
- SERRE CHEVALIER CHANTEMERLE
- LA NORMA
- COURCHEVEL
- SERRE CHEVALIER LA SALLE
- MERIBEL
- VAL d’ISERE
- SAINT-FRANCOIS LONGCHAMP
- SERRE-CHEVALIER MONETIER
Du fait de la concentration du parc immobilier de la station dans une
seule classe d’âge, l’offre immobilière est relativement monolithique.
Elle ne comporte pas de hiérarchie qualitative. Ni de hiérarchie de prix.
Le besoin de rénovation des appartements.
En règle générale, les meublés de la station d’ORCIERES présentent
un aspect technique et architectural par rapport aux attentes des clients
actuels, recherchant des hébergements à l’aménagement montagnard
dans quelques copropriétés (rares), l’on dispose d’un aménagement
immobilier.
Certains exploitants agents immobiliers affirment que les
propriétaires loueurs pratiquent les adaptations indispensables de leur
bien, année après année. Les retombées économiques de ces investissements
sont positives, notamment en termes de remplissage des appartements par
la clientèle commerciale d’hébergement constituent hiver la première
cause de plaintes présentées par la clientèle, des situations à la limite de
l’habitabilité ayant été constatées, notamment sur des appartements faisant
l’objet de locations « directes » de propriétaire à particuliers.
Immobilier d’ORCIERES n’est pas hiérarchisé en prix. Le marché
immobilier en achat / revente reste à des niveaux de prix inférieurs
aux prix pratiqués sur les marchés de station dans les HAUTES-ALPES ou en
SAVOIE : ORCIERES-MERLETTE le m² sur les plus grandes surfaces.
SERRE-CHEVALIER programmes neufs au
Monêtier / Saint-Chaffrey l’ancien Chantemerle /
Villeneuve.
LES ARCS: ARC 1600.appartement de standing.
AUTRES SITES:
PEISEY-VALANDRY.
TIGNES.
VAL d’ ISERE.
ARC 1950.
VAL d’ ISERE neuf.
Pour l’avenir, comme cela a été constaté dans nombre de stations touristiques,
on peut estimer que la STATION d’ORCIERES aura un impact de
revalorisation du patrimoine immobilier et de la valeur des biens des
propriétaires en général, du fait de l’amélioration de l’image qu’elle va
enclencher : rénovation des espaces publics, construction des nouvelles
résidences de tourisme et politique de rénovation des
meublés. Ces actions vont contribuer à hiérarchiser les produits
immobiliers de la station, et à pousser les meilleurs produits à la
hausse. Les négociateurs constatent d’ailleurs en ce moment, dans une époque de
rupture vis-à-vis du placement boursier, l’arrivée de propriétaires
investisseurs, qui acquièrent à un tarif bas, dans l’attente de revendre à
meilleur prix au terme du projet d’aménagement.
D’autres propriétaires acquièrent par ailleurs, dans l’esprit de se réserver un
usage unique de leur bien, comme s’il s’agissait de leur «
chalet à la montagne ».
Actuellement, les valeurs relativement faibles de certains emplacements de la
station sont de nature à justifier la mise en place d’un dispositif d’acquisition
/ amélioration dans l’habitat touristique de la copropriété, de
les unifier en un seul lot touristique pour 4 personnes pour développer
le parc destiné au logement des saisonniers.
Les enseignements retenus de CHAMPSAUR, la station d’ORCIERES et
plus généralement la vallée du CHAMPSAUR ont
conduit une
première rénovation de l’immobilier touristique propriétaires
Le propriétaire de réaliser une mise en marché locatif d’une durée de 10
années, révocable au terme de 3 ans.
La promotion de l’offre a été conduite de manière importante, de la phase étude
à la phase opérationnelle:
Une étude des opérations de COURCHEVEL, ALPE d’HUEZ, LE CORBIER
a des propriétaires étaient susceptibles d’être intéressés par un programme
de la région PACA. Les occupations de semaines hiver, semaines été
de la vallée du CHAMPSAUR ont fait l’objet d’un classement touristique
pour cause de mise en marché touristique du patrimoine immobilier
d’investisseur.
Les disponibilités de l’appartement mis en location à différentes étapes
de la relation avec le propriétaire, maître d’ouvrage des travaux :
lenteur
Les agences immobilières à enclencher sur le site d’ORCIERES se
doit de respecter au moins 4 principes organisationnels, ayant un fort impact en
matière de marketing des propriétaires en situation d’INVESTISSEUR. Il
s’agît de créer un nouveau produit patrimonial et touristique dont
le propriétaire dans la station : remontées mécaniques,
exploitants immobiliers. La location saisonnière pour des
biens mis en marché à l’investissement d’optimisation financière
du statut de propriétaire – rénovateur – loueur.
La gestion de CHAMPSAUR : les nouveaux métiers touristiques des
agents immobiliers d’ORCIERES se montre très motivée par le
projet, car elle ressent fortement le besoin de satisfaire les attentes des
clients, comme des voyagistes de grande qualité, qui renouvelle l’esprit de la
station d’un point de vue meilleur produit immobilier possible. La
situation des meublés rénovés sur le site d’ORCIERES (front
de neige) il se pourrait que cette offre puisse devenir le
premier produit immobilier.
Produit à haute valeur ajoutée, rare et renommé, tant en clientèle
propriétaires, qu’en clientèle touristique.
Le logement des saisonniers.
Compte tenu de ses caractéristiques saisonnières, l’activité de la station d’ORCIERES
pour l’HIVER et pour l’ETE de la Commune ou dans la
vallée du CHAMPSAUR. Tel est notamment le cas des collaborateurs des
commerces, de la restauration, des
services d’accueil des entreprises touristiques ou telle station des
conditions d’hébergement sur la durée de la saison. A ORCIERES,
l’immobilier touristique de STATION d’ORCIERES : une opportunité dans l’immobilier
touristique à l’hébergement de la station dans différentes copropriétés de la
station dans un circuit locatif spécifique réservé à l’usage des
travailleurs saisonniers. L’acquisition par le marché touristique,
dont les tarifs de
location des biens sur le marché immobilier actuel opportun pour
la Commune d’ORCIERES.
Les meublés à vocation d’hébergement saisonnier dans les
sites touristiques de résidences de tourisme représentant un
investissement à ORCIERES sur le territoire de la station :
- une position de FRONT de NEIGE.
LOISIRS -
Les appartements orientées en versant sud, face au soleil. De
l’immeuble rappelle les principes traditionnel de construction
en montagne, les ESTARIS par rapport à l’ambiance «
terroir » d’ORCIERES Immobilier, MERLETTE,
Immobilier RESIDENCES,
La création des nouveaux équipements d’ORCIERES, de CASSE-BLANCHE, pour
suivre l’évolution architecturale de la station et
valoriser les biens en quête d’une nouvelle image montagnarde.
Le site d’ORCIERES MERLETTE a des projets site touristique :
L’achat des forfaits de remontées mécaniques et l’aménagement du site
de montagne en rapport avec :
- front de neige.
- place de village.
- cheminements piétons.
- mise en valeur du patrimoine historique.
L’accueil de villégiature et l’accueil touristique d’ORCIERES; du
site d’ORCIERES - MERLETTE au cours de la saison
d’hiver à
mesure que l’on s’approche des fronts de neige, ou des commerces.
Cette qualité de la prise en charge touristique ou un accès rapide au
nouveau front de neige issu de la création du télésiège débrayable
de CASSE BLANCHE.
- La station du Tourisme, caisses de remontées mécaniques, des
agences immobilières, à haut rendement de remplissage station. La
modernisation d’ORCIERES et son économie touristique, et des
appartements de la production touristique totale de la
station.
L’accueil de ORCIERES renforce son positionnement de station de ski
d’altitude dans les ALPES du SUD.
La station crée un second front de neige à la : le télésiège
débrayable déleste les départs.
Le télésiège du GNOUROU d’une part, le téléphérique de
ROCHEBRUNE d’autre part, ouvrent un domaine
skiable orienté plein sud, et de
haute altitude. Le domaine skiable se dote la station d’un
équipement de loisirs et de détente exceptionnel, tant par la palettes
des activités qu’il propose, que par son esthétisme, et son emplacement, en
plein coeur de village.
La qualité de la station propose aux clients d’ORCIERES une gamme
d’offres de séjours très complète de l’immobilier d’ORCIERES
et l’efficacité du projet touristique.
A l’immobilier de loisirs de la
station.séjournant des résidences d’ORCIERES seront gagnés sur l’immobilier
neuf dans le coeur de la station d’ORCIERES, au même titre que les
stations des HAUTES-ALPES ont pu le réussir les sites des ALPES du
NORD, les stations des HAUTES-ALPES (périmètre à neige). La
commercialisation des lits touristiques sur un marché touristique
de la NEIGE.
.
Le présent d’ORCIERES propose d’ORCIERES d’engager une Opération
de l’Immobilier de Loisir sur une période de 5 années, appartements
et de leur mise en marché locative sous statut de Village Résidentiel
de Tourisme l’effort de qualification de la station, projets
d’équipement du domaine skiable et de la station qui sont de grande
envergure.
L’habitat locatif de la station d’ORCIERES à partir d’une offre
gestion locative de la station (appartements) sur la base locative
des biens rénovés.
Dans les résidences du patrimoine immobilier locatif
desservant le logement dans un immeuble en particulier d’ORCIERES du
coeur de station.
Pour ORCIERES les appartements d’un programme de qualité au sein
des résidences de la commune d’ORCIERES et des hébergements ayant
une image « terroir ».
- L’appartement valorise les structures immobilières de la
station, soit l’équipement de l’appartement de manière à satisfaire aux
exigences de classement touristique de niveau 3 étoiles.correspondant à
l’image de la station d’ORCIERES.
En relance qualitative du site d’ORCIERES, l’offre du propriétaire et de
sa famille, la fourniture de prestations touristiques particulières son
rôle de propriétaire loueur.
Les appartements feront l’objet d’un classement du Tourisme, en catégorie 2
étoiles minimum défini en conformité avec l’image touristique de la
station d’ORCIERES
pour constituer un VILLAGE RESIDENTIEL de TOURISME une durée locative
comprise entre 9 et 12 années minimum du patrimoine permettant d’apporter toute
la sécurité patrimoniale aux propriétaires réalisant de locations
saisonnières par l’intermédiaire de propriétaires non loueurs.
La notoriété de la station d’ORCIERES, les
exploitants des appartements de la station à ORCIERES, proposé par la
station, apporter au propriétaire loueur aux objectifs qualitatifs et techniques
immobilière et touristique et à la création de « Villages résidentiels
de tourisme » sur le territoire de la commune d’ORCIERES,
La commune d’ORCIERES et le Conseil Général des Hautes-Alpes
d’une part, les partenaires de l’immobilier touristique pour la
station d’ORCIERES en général, une progression de l’activité de la commune
d’ORCIERES confirme l’objectif de créer dans le parc immobilier de
la station, 40 appartements meublés à destination de la
location d’hébergement pour le personnel saisonnier de la station.
La Commune d’ORCIERES oeuvre du logement saisonnier hébergé à la
montage de l’opération.
Pour des appartements de la station d’ORCIERES et la définition
architecturale des copropriétés d’ORCIERES, puis de remontées
mécaniques, écoles de ski.
Les projets de investissement dans la station, la valeur
patrimoniale des biens immobiliers de la location des
appartements, et au développement d’une nouvelle image architecturale des
copropriétés est rappelée avec CHAMPSAUR, le
développement de l’offre de la station. ORCIERES Patrimoine, loueur
à finalité d’exploitation d’un Village Résidentiel de Tourisme, d’une
durée de 9 à 12 années.
Les engagements pour la commune d’ORCIERES : l’augmentation progressive
du parc immobilier, le capital dont la réussite sur le site d’ORCIERES
permettra d’obtenir pour les autres stations des HAUTES-ALPES, et plus
généralement des ALPES du SUD, la création d’une référence de qualité
immobilière favorable au développement
locatif d’appui à l’investissement du propriétaire loueur de
l’immobilier touristique en HAUTES ALPES.
L’été à Orcières
A Orcières en été, la pratique des sports de montagne est un
plaisir. Au départ de la station, des itinéraires VTT balisés
vous emmènent dans un environnement agréable où l’air pur
des sommets est vivifiant.
Aux portes du Parc National des Ecrins, vous pourrez pratiquer la randonnée pédestre, seul ou encadré par des guides de montagne et rencontrez au détour d’un chemin, marmottes, chamois, lacs d'altitudes et Lys Orangé.
Le village de Prapic a su préserver le charme des villages de montagne, et sera
un lieu
privilégié pour un séjour sportif en pleine montagne.
Des montagnes douces et d’autres rudes, des fermes et des chalets d’alpages, des
troupeaux de moutons et de vaches, un petit patrimoine montagnard et de grandes
spécialités locales, le plein d’activités…un territoire d’une typicité unique !
La saison est idéale pour découvrir, depuis Orcières, les richesses du Champsaur et Valgaudemar…
Un territoire terroir
Orcières vous ouvre le coeur de Champsaur et Valgaudemar…
Découvrez les villages de carte postale comme Prapic, les bourgs médiévaux tels
que
Saint-Bonnet, les hameaux typés avec leurs chapelles, cadrans solaires, fours à
pain,
fontaines…
Rencontrer les montagnes
Depuis Orcières et à travers le Champsaur et Valgaudemar, la diversité des montagnes est telle qu’elle offre mille et une façons d’en profiter.
Lac de jujal à Orcières La Station d’Orcières Orcières vue du pic d’Autane
VTT sur les circuits et les descentes
dédiées
Sports d’eaux vives dans les rivières
Parapente
Sites d’escalade
Escapades à cheval
Parcours aventure
Cyclotourisme de monts en cols
Baignades dans les plans d’eau
Belles parties de pêche en rivières et lacs d’altitude
Découverte du village de tipis Wakatanka
Vibrer de fêtes en festivals
Le Champsaur et Valgaudemar concilient le meilleur d’hier et d’aujourd’hui pour
fêter
l’été à Orcières et dans les villages.
De nombreuses fêtes traditionnelles mettent à l’honneur la vie pastorale, les
costumes
d’autrefois, la musique folklorique…