MAPAD EMERA résidence médicalisée et hébergement des personnes âgées

MAPAD EMERA LE MANS

Résidence EMERA - Le Mans

MAPAD EMERA résidence médicalisée et hébergement des personnes âgées

SITUATION :La Résidence EMERA est située au Mans, chef-lieu du département de la Sarthe (72). Berceau de l’industrie automobile et cité des assurances, la ville est mondialement connue pour sa prestigieuse course d’endurance, " Les 24 Heures du Mans ". Mais cette ville d’Art et d’Histoire se distingue également par la richesse de son patrimoine architectural, son dynamisme culturel et la qualité de son environnement.

La résidence est implantée dans le centre du Mans à l’angle des rues Erpell et Saint-Bertrand sur le site historique des Mutuelles du Mans Assurances.

LE PRODUIT

résidence médicalisée

LES LOGEMENTS : La résidence abrite 97 chambres dont 9 doubles, réparties sur 5 étages. Le rez de chaussée bas comporte un vaste lieu de vie et plusieurs salons donnant sur terrasse et jardin. Les autres étages comptent en sus des chambres, salon de coiffure, salle de kinésithérapie, jardin d’hiver, lieux de vie avec kitchenette et bar, salle à manger, terrasse sécurisée...

PRIX : Les prix, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre 108 315 Euros H.T et 226 729 Euros H.T selon la superficie des lots de copropriété.

LIVRAISON : 3ème trimestre 2006

La résidence sera gérée par la société EMERA LE MANS, filiale du groupe EMERA SA. Créé en 1987, le groupe EMERA est devenu un acteur significatif du secteur de l’hébergement des personnes âgées. Avec 1.022 lits en exploitation répartis dans 11 établissements, EMERA a généré un chiffre d’affaires net de 25.155.818 Euros en 2003. Sept résidences supplémentaires doivent ouvrir leurs portes prochainement portant ainsi le nombre de lits exploités à 1.668.

La résidence satisfait un besoin grandissant d’hébergement émanant de l’ensemble du département.

La notoriété, le savoir-faire et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 6 % HT/HT du montant de l’investissement.
Elle est garantie par un bail commercial ferme de 11 ans. Au terme de cette première période du bail, le preneur s’engage à renouveler le bail pour une durée de 11 ans ou à racheter les biens loués.

Le Groupe EMERA SA se porte caution solidaire des engagements de sa filiale.

Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.

LA FISCALITE

Les ventes sont réalisées en “ VEFA ”.

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières définies à l’article 261 D-4°-b. Les loyers étant soumis à T.V.A., l’investisseur peut récupérer la T.V.A. sur le prix d’acquisition de l’immobilier, du mobilier, et également sur l’ensemble des frais et honoraires (taux actuel 19.60 %) s’il renonce au régime de la franchise en base.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Les investisseurs auront le statut de loueur en meublé :
- non professionnel si les recettes annuelles issues de la location meublée sont inférieures à 23 000 Euros.
- professionnel si les recettes annuelles issues de la location meublée sont supérieures à 23 000 Euros.

LES AVANTAGES

La forte rentabilité (6 %) rend l’investissement très performant que la qualité de l’exploitation assurée par EMERA pérennise à long terme.

Les qualités immobilières de la résidence ainsi que sa localisation en font une opportunité rare.

Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la caution donnée par le groupe EMERA SA (société-mère).

Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.

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