RESIDENCE STELLA DI L'ARIA à Sartène (CORSE)

RESIDENCE STELLA DI L'ARIA à Sartène (CORSE)

Résidence para-hôtelière

immobilier de défiscalisation résidence en CORSE

immobilier de défiscalisation Location Meublée Professionnelle en CORSE

SITUATION : Sartène, " la plus corse des villes corses " selon Prosper Mérimée, est une cité médiévale fortifiée de la Corse du Sud construite sur un piteux rocheux dominant la vallée du Rizzanese qui s’étire jusqu’au golfe de Valinco. Cette position lui permet ainsi de surveiller la mer. Petite ville de l’intérieur de l’Ile de Beauté, située entre Ajaccio et Bonifacio, Sartène n’est éloignée de la station balnéaire de Propriano et de Tizzano que d’une quinzaine de kilomètres.
La résidence " Stella Di L’Aria ", quant à elle, est située à 5 km du port pittoresque de Tizzano.

IMMEUBLE : La résidence est implantée sur un terrain de 3,5 ha avec vue sur la campagne vallonnée. Les 27 appartements (du type 2 au type 4 avec cabine) qui la composent sont répartis sur 3 îlots au centre desquels se trouve la piscine.
Ceux-ci possèdent une cuisine entièrement équipée et se prolongent tous par une terrasse surplombant la piscine.
Une aire de jeux pour les enfants et un parking extérieur sont à la disposition des résidents.

PRIX : Les prix HT, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre : 107 685 Euros et 208 248 Euros.

LIVRAISON : En exploitation

DEFINITION ECONOMIQUE :

Location Meublée Professionnelle

Avec 2 313 000 touristes pour l’année 2003, la Corse affirme sa vocation touristique sans cesse grandissante. L’Ile de Beauté est une destination très prisée des franciliens et des habitants de la région Provence Alpes Côte d’Azur et séduit très fortement les Italiens, Allemands, Suisses et Anglais.

La proximité de la mer, la large palette d’activités (découverte du patrimoine historique et culturel, randonnées, sports nautiques, plongée sous-marine, pêche, équitation ...), la gastronomie font de Sartène et ses alentours un pôle touristique important.

L’exploitation de la résidence sera assurée par ODALYS. Avec 47 900 lits gérés, cette société est le 2ème gestionnaire français de Résidences de Tourisme. Elle garantira la rentabilité par bail commercial de 11 ans.

Deux formules d’exploitation seront proposées aux investisseurs :

- Une formule " Investissement Financier " sans occupation avec une rentabilité de 5,15 % H.T. du prix H.T.

- Une formule " Investissement Plaisir " offrant une rentabilité de 4,80 % H.T. du prix H.T. et un budget vacances de 0,70 % H.T. du prix H.T. permettant aux investisseurs d’occuper personnellement un appartement dans cette résidence ou toute autre résidence figurant dans le catalogue ODALYS (mer, campagne et montagne).

DEFINITION FISCALE :

immobilier de défiscalisation Location Meublée Professionnel en Corse

Les ventes sont réalisées en “ achevé ”.

A – Au regard de la TVA :

L’immeuble ayant plus de 5 ans, le bien acquis n’est pas soumis à TVA. Il n’y a donc pas de TVA à financer en sus du montant de l’investissement, hors TVA sur frais d’acquisition, mobilier et marchand de biens.
Pour les investissements en statut LMP, les investisseurs doivent opter pour un régime les assujettissant de plein droit à la TVA (régime simplifié d’imposition avec assujettissement à la TVA).

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :

Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération ;
2 orientations possibles :

a) Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 Euros TTC/an) : les déficits de l’opération sont reportables sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.
b)

Statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel

= CA > 23 000 Euros TTC/an) : les déficits de l’opération sont reportables sur le revenu global.

SYNTHÈSE :

La situation exceptionnelle de la résidence " Stella Di L’Aria " et ses qualités immobilières intrinsèques en font un véritable support patrimonial. Elle représente une excellente possibilité de diversification pour des investisseurs ayant déjà le statut de

Loueur de Meublé

L’exploitation assurée par le Groupe Odalys sécurise et pérennise l’investissement à long terme.

La résidence étant en exploitation, un investissement LMP permet une défiscalisation sur les revenus 2005.

La possibilité d’opter pour la formule " Investissement Plaisir " est particulièrement intéressante.

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