LE HAMEAU DE VALLOIRE

LE HAMEAU DE VALLOIRE

DESCRIPTIF SOMMAIRE

Préambule

Le bâtiment existant, fera l’objet d’une restructuration et de travaux d’aménagement afin de le rendre propre à sa destination de résidence de tourisme.

L’ensemble du bâtiment sera soumis à un diagnostic des existants par le Maître d’Oeuvre et le Bureau de Contrôle missionnés pour l’opération.

i. Gros œuvre :

Afin de mettre le bâtiment en adéquation avec son usage de résidence de tourisme certaines parties du bâtiment seront transformées.

Les façades subiront des transformations nécessaires pour accueillir les nouvelles baies, des percements seront réalisés, des balcons et des terrasses seront créés.

Les murs créés à l’occasion du projet seront réalisés en béton armé ou maçonnerie de parpaing suivant les contraintes techniques.

Les murs séparatifs des logements seront conformes aux normes en vigueur.

Les planchers créés, pour les nouveaux aménagements, seront en béton armé, épaisseur suivant sollicitations.

Les escaliers des parties communes seront réalisés en béton armé.

II. Revêtement des façades

Les murs de façades seront revêtus suivant les plans de l’Architecte de bardage bois, de murs en pierres sèches, de ravalement en peinture ou enduit.

III. CHARPENTE COUVERTURE ZINGUERIE

Restructuration partielle et révision complète de la charpente et couverture.

IV. ISOLATION

Suivant les étages et choix technique du Maître d'oeuvre, par l’extérieur sous bardage bois par panneaux isolants rigides posés sur rails ou par l’intérieur sur murs périphériques par une isolation de type complexe isolant et plaque de plâtre. Ces isolants seront conformes aux résultats de l’étude thermique.

La sous-face des planchers d’habitation situés au dessus des locaux non chauffés recevra un isolant de type Rocwool ou flocage.

Toutes les portes fenêtres et fenêtres seront équipées de double vitrage.

V. Cloisons

Les cloisons de distribution seront du type Placopan 5 cm épaisseur à parements plâtre, les cloisons des gaines techniques seront du type Placostill 98mm ou équivalent composées de plaque de plâtre en double épaisseur et laine de roche incorporée.

vi. Menuiseries extérieures

Les portes fenêtres et fenêtres seront en bois exotique double vitrage, ou équivalent à peindre ou à lasurer, (certaines menuiseries seront conservées, elles feront l’objet d’une révision complète).

Les grands châssis coulissants double vitrage, seront en aluminium laqué à rupture de pont thermique.

vii. MENUISERIES INTéRIEURES

Portes palières des logements équipées d'une serrure 3 points, d'un judas optique, joint périphérique et seuil assurant une parfaite étanchéité, moulure décorative, poignées de tirage.

Finition soignée en harmonie avec la décoration des paliers.

Portes de distribution des logements, huisserie bois, portes à panneaux moulurés.

Dans les salles de bains, plan vasque sur meuble, miroir, éclairage.

Les placards (suivant implantation du plan) seront à portes coulissantes et panneaux bois moulurés.

Les kitchenettes seront équipées d'un évier inox simple bac, plaques de cuisson, réfrigérateur (table top), lave vaisselle, four micro-onde, meubles de rangement haut et bas.

viii. revêtements DE SOLS ET DE MURS

Au sol des pièces humides :

Kitchenette, salles de bains, cabinets toilette, WC : carrelage grés émaillé 20 x 20
ou 30 x 30 cm.

Aux murs des pièces humides (salles de bains et cabinets toilette) : faïences murales décoratives tous cotés et toute hauteur.

Dans les kitchenettes entre les meubles hauts et bas.

Au sol des pièces sèches : séjours, entrées, chambres, cabines, dégagements.

Parquet flottant ou collé.

Aux murs des pièces sèches : séjours, entrées, chambres, cabines, dégagements

Enduit à l'ancienne et éléments décoratifs en bois.

ix. électricité

Installation de type encastré conforme aux normes et recommandations Promotelec.

x. COURANT FAIBLE

Téléphone : un conjoncteur normalisé France Télecom dans le séjour, si l'appartement comporte plus d'une chambre un deuxième conjoncteur sera installé dans la chambre principale.

Télévision : réception par antenne collective.

Une prise dans le séjour, si l'appartement comporte plus d'une chambre une deuxième prise sera installée dans la chambre principale

Digicode sur les portes d'accès au bâtiment.

xii. CHAUFFAGE

Individuel électrique par convecteurs électroniques avec système de mise hors gel et thermostat.

XII. INSTALLATIONS SANITAIRES

Suivant les indications du plan, les sanitaires seront de couleur blanche :

Baignoire acier émaillé avec mitigeur bain/douche, pare douche en verre.

Vasque en porcelaine vitrifiée avec robinet mitigeur, intégrée dans un plan vasque sur meuble.

Cuvette de WC en porcelaine vitrifiée avec réservoir de chasse basse à double commande.

Production d'eau chaude par ballon, capacité suivant taille de l'appartement.

Dans la salle de bains, radiateur sèche serviettes électriques, thermostat de réglage.

XIII. VENTILATION

De type VMC (ventilation mécanique contrôlée), la ventilation des logements sera assurée par des entrées d'air en façade incorporés dans les ouvrants des menuiseries, les bouches d'extraction seront installées dans les salles de bains et kitchenettes le calcul de débit sera confirmé par les résultats de l'étude thermique. Les moteurs d'extraction seront installés dans les locaux techniques.

XIV. ASCENSEURS

Ascenseurs électriques avec machinerie incorporée à la gaine ou en local machinerie, accès handicapés, 6 personnes 480 kg, vitesse 1m/s, porte accès rez de chaussée en inox, à peindre sur paliers d'étages.

Cabine équipée d'un faux plafond lumineux, plinthes et barre d'appuis en inox, habillage de la cabine en stratifié finition au choix du maître d'œuvre.

XV. PARTIES COMMUNES

Hall d'entrée accueil et réception.

Décoration soignée.

Sol en grés cérame.

Tapis gratte pieds encastré.

Murs traités en bardage bois sur échelles, parties en enduit à l'ancienne et pierre sèche. Faux plafonds décoratifs, corniches bois.

XVI. aménagement d'Agrément / PARTIES LUDIQUES

A la disposition des occupants piscine intérieure 15 x 6m (non surveillée), revêtement intérieur de type "liner". Plages en caillebotis bois traité avec terrasse extérieure bois dans le prolongement des plages piscine.

- une piscine intérieure chauffée avec terrasse solarium,

- un sauna,

- un jacuzzi,

- un hammam,

- une salle de musculation équipée, fitness,

- un mur d’escalade,

- une salle de squash,

- une salle de spectacle,

- un espace garderie enfants et jeux extérieurs,

- une laverie

- une navette.

XVII. PARKINGS INDIVIDUELS ET CAVES

Parkings en extérieur délimités au sol (sans attribution).

XVIII. LOCAUX

Local à skis à casiers individuels.

Local poubelles.

XIX. ABORDS DE L’Immeuble

Espaces verts, chemin d'accès suivant le plan d'aménagement du Maître d'œuvre.

conditions générales d'éxecution

La construction sera exécutée suivant la présente notice descriptive dans toutes les règles de l'art. Le Maître d'œuvre aura la faculté d'apporter quelques changements d'ordre secondaire aux plans et à la présente notice, changements nécessités par des causes imprévues et survenant en cours de construction, en fonction d'exigences techniques qui s'avéreront indispensables pour le respect des règles et normes à respecter.

Le Maître d'œuvre se réserve le droit de remplacer certains matériaux ou marques par d'autres équivalents ou supérieurs en cas de difficultés d'approvisionnements, de retrait d'agrément par le CSTB par exemple.

Le Maître d'œuvre est mandaté, pour régler au nom de l'acquéreur, toutes les questions de détails que la présente notice descriptive n'aurait pas fixées d'une façon précise.

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