| Résultat de la recherche : " Défiscalisation LMP à L'Ecrin des Neiges à Chamrousse en Isère - Alpes " faite par ImmoTamTam : |
L'Écrin des Neiges à CHAMROUSSE
SITUATION : Chamrousse se situe en Isère, au sud du massif de Belledonne, à seulement 30 minutes de Grenoble. Cette station des Alpes du Sud comporte un grand domaine skiable, et regroupe deux sites, « Recoin » à 1 650 m, avec ses pistes plus sportives, et « Roche Béranger » à 1 750 m, pour un ski plus familial.
Berceau du ski depuis plus d’un siècle, Chamrousse propose 77 km de
pistes réservées au ski alpin et 40 km au ski nordique. Elle dispose sur place
d’une multitude de commerces et services.
Les sommets restent enneigés jusqu’au
cœur de l’été quand Chamrousse devient une station de montagne offrant aux
estivants toute une gamme d’activités de plein air (randonnées, VTT, parapente,
escalade, équitation…).
LOGEMENTS: L’Ecrin des Neiges bénéficie d’une situation unique : idéalement
situé au pied des pistes, elle offre avec un panorama de rêve sur le massif du
Taillefer jusqu’à la ville de Grenoble.
La résidence affirme un caractère résolument contemporain ; elle se compose de 3 bâtiments de 139 appartements de prestige du T2 au T4, de 35m² à 67m². Chaque logement est doté de larges terrasses avec vue imprenable. Un confortable salon avec cheminée et un espace détente avec piscine intérieure chauffée, spa et sauna sont mis à disposition..
LE PROGRAMME,
- La ville de Chamrousse est une zone touristique importante hiver comme été
grâce à la multitude d’activités et de services proposés Randonnées- Alpinisme –
Visites culturelles - Casino- Golf à Uriage - Thermalisme – Golf- Tennis-
Equitation- Stations de ski…
- Grâce à sa situation exceptionnelle, Chamrousse est un important pôle
d’attraction touristique. La situation et les qualités intrinsèques de la
résidence « L’Ecrin des neiges » permettront d’attirer une clientèle exigeante .
- La résidence constituera un ensemble d’hébergement touristique unique sur la
ville de Chamrousse et sera une véritable alternative aux hôtels de standing.
- L’exploitation de la résidence sera assurée par la SAS Transmontagne. Avec 7
000 lits gérés, cette société garantira la rentabilité par bail commercial de 11
ans renouvelable. Deux formules sont proposées :
- Une formule sans occupation : avec une rentabilité de 5% H.T./H.T.
- Une formule avec occupation offrant une rentabilité de 4,50% H.T./H.T., cette
dernière permet aux investisseurs d’occuper personnellement l’appartement
pendant une semaine.
L’INVESTISSEMENT
- La renommée de Chamrousse, depuis les jeux olympiques de 1968, attire un
nombre considérable de clientèle française et étrangère.
- La situation, les qualités immobilières intrinsèques ainsi que le prix de
vente du programme en font un véritable support patrimonial.
- La résidence représente une excellente possibilité de diversification pour des
investisseurs ayant déjà le statut de Loueur de Meublé.
- L’exploitation assurée par le Groupe Transmontagne sécurise et pérennise
l’investissement à long terme.
PRIX :
Les prix HT, hors frais de notaire et hypothèque, sont
compris entre : 106 423 € et 185 656 €
LIVRAISON : Juin 2006
STATUT FISCAL :
Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).
Dispositions de la loi de 1967.
Les ventes sont réalisées en état futur d'achèvement (VEFA)
A - Au regard de la TVA :
L'immeuble étant neuf, la vente de celui-ci ainsi que celte du
mobilier est soumise à la TVA.
L'activité et les services rendus à la clientèle répondent par
ailleurs aux conditions d'assujettissement des loyers à la TVA (article 7 du
bail commercial). Les loyers étant soumis à la TVA, l'investisseur peut donc
récupérer la TVA grevant l'immeuble, le mobilier et les frais d'acquisition.
Afin de bénéficier de cette récupération, les investisseurs doivent
opter pour un régime fiscal les plaçant sous le régime de la TVA (régime
simplifié d'imposition avec option à la TVA)
B - Au regard de l'impôt sur le revenu :
La location des biens se fait en meublé, les recettes issues de cette
location relèvent au regard de l'impôt sur le revenu de la catégorie des
BIC.
Les investisseurs auront le statut de loueur en meublé :
- Non Professionnel si les recettes annuelles TTC issues de la
location meublée sont inférieures à 23.000 euros.
- Professionnel si les recettes annuelles TTC issues de la location
meublée sont supérieures à 23.000 euros
photos non contractuelles
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