CAPRA SCORSA Lozari plage - Ville de BELGODERE - CORSE

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VOTRE VILLA EN CORSE

ZRR 2006

VOTRE VILLA EN CORSE :

Entre Calvi et l'Ile Rousse en Corse, les hameaux CAPRA SCORSA s'intègrent parfaitement dans le paysage pittoresque de la région avec des constructions traditionnelles parées de pierre de pays et d'enduits de chaux aux teintes d'ocre, rouge et jaune. Avec une vue imprenable sur la mer et la montagne, la résidence bénéficie de la proximité de la plage à 100m et de l'aéroport de Calvi à 20 min...

CAPRA SCORSA Lozari plage - Ville de BELGODERE - CORSE

RESIDENCE DE TOURISME CLASSEE EN ZONE DE REVITALISATION RURALE

Les Hameaux de « CAPRA SCORSA » se situent en HAUTE-CORSE dans la micro région de la BALAGNE qui s’articule autour de deux pôles : CALVI et ILE-ROUSSE. Sa vocation touristique n’est plus à démontrer avec une capacité d’accueil importante, tant en ce qui concerne les hébergements touristiques professionnels que les résidence secondaires qui représentent à elles seules un logement sur deux dans cette micro région. L’importance de cette proportion est due, outre la beauté et le doux climat de la Balagne située entre mer et montagne, à la présence d’un aéroport et de deux ports facilitant des transports

La région de la Balagne se distingue également par une multitude d’activités : agro-pastorales (vignobles, oléiculture, élevages ovins et caprins traditionnels, …) ; artisanales (coutellerie d’art, verrerie, poterie, …) ; culturelles (plusieurs festivals) et de loisirs (golf de Ville di Parasu, clubs de plongée, discothèque, …).

Les hameaux de « CAPRA SCORSA » sont situés au sein de cette magnifique et dynamique région, à 100 mètres de la plage de LOZARI sur la commune de BELGODERE (littéralement « lieu où il fait bon vivre » … et qui porte bien son nom). Ils disposent d’une vue sur la mer et la montagne où sont perchés des petits villages. Avec l’aéroport de CALVI à 20 minutes et le port ILE-ROUSSE à 4 minutes, les hameaux sont idéalement desservis.

UNE REALISATION DE QUALITE

Les villas sont construites en matériaux traditionnels sur un ou deux niveaux communiquant par un escalier bois intérieur sans contremarche donnant généralement dans le séjour.

Quelques constructions de type duplex ont un niveau + un demi niveau avec mezzanine. Les façades sont en enduit projeté aux couleurs beige sable, ocre jaune, ocre rouge ou terre de sienne. Certains murs sont en pierres de pays.

Les rez-de-jardin sont équipés de terrasses en dalles de jardin avec une majorité de pergolas en chevrons bois. La plupart des terrasses à l’étage sont accessibles, elles sont carrelées et équipées partiellement de pergolas. Ces terrasses sont ceinturées d’un muret surélevé d’une rambarde. Quelques terrasses sont couvertes par le prolongement de la toiture. Les terrasses non accessibles sont recouvertes de gravillons

Chaque villa dispose d’un garage attenant et d’un parking privé à proximité de la maison. Quelques parkings sont réservés aux personnes handicapées et d’autres aux visiteurs. Les toitures principales du type une ou deux pentes sont couvertes en tuiles vieillies. Les poutres demeurent apparentes dans les niveaux sous toiture à une pente

Les jardins privatifs sur l’arrière des maisons sont clôturés en grillages rigides et haies plantées. Les terrains son mis en forme avec apport de terre végétale. Les rues, trottoirs et places de parking sont recouverts en enrobé. La voie principale comporte un caniveau central, pour l’écoulement des eaux de pluie, réalisé en pierre de pays.

Les revêtements de sol en rez-de-chaussée et en étage sont en carrelage de type grès cérame ! La salle de bains comprend un élément en vasque, un plan de toilette équipé d’une vasque céramique et d’une baignoire en acrylique 170x70 avec un tablier en faïence. Sur le plan du chauffage : le salon, séjour et cuisine sont équipés d’un chauffage électrique de type radian avec thermostat électronique incorporé. Les chambres disposent d’un chauffage électrique de type convecteur avec thermostat. La salle de bains dispose d’un chauffage électrique avec porte serviette avec thermostat. La climatisation réversible est proposée en option sur l’ensemble des maisons du hameau.

LE GESTIONNAIRE : ODALYS

La société ODALYS est un des tout premiers gestionnaires de résidence de tourisme en France.

- un bail commercial portant sur 9 ans, révisable tous les 3 ans
- un loyer annuel dont le rendement est de 4,08 %, payable par quart les 15 avril, juillet, octobre et décembre
- un loyer en nature consistant en l’attribution de 4 semaines (2 : en basse saison et 2 : en moyenne saison)
- la possibilité de transformer les semaines en nature en location et ainsi augmenter la rentabilité de l’investissement en la portant, entre 4,10 et 5,10 %, suivant l’acquisition
- le choix entre ses 2 options se fera chaque année à la demande du bailleur

CAPRA SCORSA Lozari plage - Ville de BELGODERE - CORSE (20226)

DATE LIVRAISON : 4EME TRIMESTRE 2006 (FISCAL) ET 2EME TRIMESTRE 2007 (LIVRAISON DES APPARTEMENTS) ACHAT TTC GESTIONNAIRE : ODALYS

Type	Lot	Ham	Surf. Totale	Surf. Hab	Surf Garage	Prix Garage TTC	Surf Terrasse	Surf Jardin	Loyer annuel HT	Rent. HT/HT	Valorisation 4 sem	Rent. Totale
T3re	37	D	126	75	17	15 300 €	34	47	S/ demande
T3r	72	B	70	52			18	14	6917	4,10%	1687	5,10%
T2e	85	B	53	35			18		4548	4,10%	1109	5,10%
T3r	86	B	61	52			9	106	7042	4,10%	1718	5,10%
T2e	87	B	55	35			20		4586	4,10%	1119	5,10%
T3rH	100	A	99	64	16	15300	19	14	8458	4,10%	2063	5,10%
T3rH	101	A	99	64	16	15300	19	166	9233	4,10%	2252	5,10%
T3r	1	F	64	55			9	72	7171	4,10%	1749	5,10%
T2e	2	F	61	35			26		4639	4,10%	1132	5,10%
T3re	3	F	119	70	16	15300	33	159	S/ demande
T3re	4	F	119	70	16	15300	33	133	S/ demande
T3r	5	F	68	58			10	62	7 061 €	4,10%	1722	5,10%
T2e	6	F	51	35			16		4335	4,10%	1058	5,10%
T3r	7	F	70	59			11	153	7858	4,10%	1917	5,10%
T2e	8	F	60	35			25		4472	4,10%	1091	5,10%
T3r	9	F	69	59			10	94	7437	4,10%	1814	5,10%
T2e	10	F	61	35			26		4658	4,10%	1136	5,10%
T2e	12	F	64	39			25		5015	4,10%	1223	5,10%
T3e	14	F	70	45			25		5683	4,10%	1386	5,10%
T3r	16	E	71	58			13	37	6921	4,10%	1688	5,10%
T2e	17	E	62	35			27		4654	4,10%	1135	5,10%
T3r	18	E	70	59			11	92	7403	4,10%	1805	5,10%
T2e	19	E	60	35			25		4499	4,10%	1097	5,10%
T3r	20	E	68	59			9	91	7452	4,10%	1818	5,10%
T3r	60	F	75	63			12	180
T3re	66	F	109	68	16	15350	25	86
T3re	102	A	134	78	28	15300	28	65
T3re	103	A	134	78	28	15300	28	19
T3re	104	A	135	78	28	15300	29	19
T3re	105	A	134	78	28	15300	28	77
T4re	106	A	176	109	16	15300	51	65
T4re	107	A	176	109	16	15300	51	53
T4re	108	B	175	109	16	15300	50	44
T4re	109	B	176	109	16	15300	51	44
T4re	110	B	153	109	16	15300	28	70
T3re	111	B	134	78	28	15300	28	73
T3re	112	B	134	78	28	15300	28	45
T3re	113	B	134	78	28	15300	28	44
T3re	114	B	134	78	28	15300	28	44
T3re	115	C	135	79	28	15300	28	174
T2e	21	E	52	35			17		4362	4,10%	1064	5,10%
T3r	22	E	68	59			9	109	7422	4,10%	1810	5,10%
T2e	23	E	52	35			17		4362	4,10%	1064	5,10%
T3r	24	E	66	58			8	34	6966	4,10%	1699	5,10%
T2e	25	E	56	35			21		4324	4,10%	1055	5,10%
T3r	26	E	74	58			16	45	7019	4,10%	1712	5,10%
T2e	27	E	60	35			25		4726	4,10%	1153	5,10%
T3e	29	E	71	45			26		5827	4,10%	1422	5,10%
T3r	48	E	72	58			14	38	7035	4,10%	1715	5,10%
T2e	49	E	61	35			26		4643	4,10%	1132	5,10%
T3r	50	E	67	59			8	91	7407	4,10%	1806	5,10%
T2e	51	E	51	35			16		4347	4,10%	1060	5,10%
T3r	64	F	64	55			9	37	7091	4,10%	1730	5,10%
T2e	65	F	43	35			8		4533	4,10%	1105	5,10%
T3r	11	F	75	63			12	42
T3r	13	F	89	69			20	26
T3re	15	E	119	68	17	15519	34	240
T3r	28	E	85	69			16	121
T3r	54	E	89	69			20	138
T3r	56	E	89	69			20	99
T3r	58	E	89	69			20	121
T3r	62	F	66	57			9	102	7407	4,10%	1806	5,10%

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